【课程介绍】
二十届三中全会提出要“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求”，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
保障性住房是我国住房供给体系的重要组成部分，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》的出台预示着“新房改”即将到来，未来我国住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。
如何解读保障性住房政策，洞悉市场先机，抢占市场红利？资深房地产专家涂山青老师《住房租赁政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》的课程，全方位解读楼市调控新政与市场趋势，教您把握房地产转型发展的历史机遇，探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。
【课程对象】企业董事长∕总经理∕总监∕中基层管理人员
【课程收益】
通过本课程学习，你将达成如下目标：
1．了解二十届三中全会精神指导下租购并举楼市发展趋势，把握地产转型发展的历史机遇。
2．认识我国保障性住房体系类型与特点，熟悉长租公寓运营与管理模式。
3．探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。
【课程特点】
◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！
◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。
◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！
◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。
【培训时间】1～2天
【课程主要内容】
一、保障性住房政策解析
1．近年来保障性住房政策梳理
（1）我国保障性住房发展的阶段及特征梳理分析
（2当前保障性住房政策分析：国家层面
（3）当前保障性住房政策分析：地方层面
2．政策要点解析
（1）关键点解析
（2）关键文件解析
3．我国保障性住房体系分析
（1）配售型
▪ 经济适用住房
▪ 人才房
▪ 共有产权房
（2）配租型
▪ 公租房
▪ 廉租房
▪ 政策性租赁住房
（3）几种主要类型保障房性质比较
4．保障性住房开发模式
（1）政府委托型
（2）市场开发型
（3）政府回购型
（4）城改配建型
……
5．社会资本参与保障房建设的要点提示
二、住房租赁市场分析
1．长租公寓的类型分析
（1）集中式与分散式
① 集中式公寓
② 分散式公寓
③ 服务式公寓
（2）重资产与轻资产模式
① 重资产模式解析
② 轻资产模式解析
2．长租公寓市场的主要运营商分析
（1）酒店系
代表性品牌：
优势分析：
劣势分析：
（2）中介系
代表性品牌：
优势分析：
劣势分析：
（3）地产系
代表性品牌：
优势分析：
劣势分析：
（4）创业系
代表性品牌：
优势分析：
劣势分析：
3．当前长租市场现状分析
4．两种长租公寓的特点比较
5．长租公寓市场客群分析
6．当前租房市场“痛点”分析
7．长租公寓的市场优势分析
8．长租公寓市场发展的主要利好分析
三、长租公寓市场及行业发展前景分析
1．长租市场发展空间分析
（1）当前及未来一个时期中国流动人口规模分析
（2）租房人群住房需求分析
（3）市场增长空间分析
2．当前中国城市租房需求特点
3．长租公寓投资前景分析
（1）基本假设
（2）效益测算
（3）前景预测
4．长租公寓盈利模式分析
（1）长租公寓盈利的因素分析
（2）长租公寓盈利模式分析
四、长租公寓运营模式分析
1．长租公寓运营模式
（1）集中式运营模式分析
（2）分散式运营模式分析
2．长租公寓运营中的“痛点”分析
3．长租公寓运营的顶层设计
4．长租公寓运营的过程管理（八大环节管理分析）
5．长租公寓未来运营方式变革（九大方向）
6．长租公寓运营发展趋势
五、长租公寓盈利模式分析
1．长租公寓运营成功的关键因素分析
【关于金融创新】
2．长租公寓盈利模式分析
3．长租公寓盈利的关键点分析
六、保障性租赁住房项目风险分析
1．项目政策风险分析
2．项目市场风险分析
3．项目决策风险
4．企业财务风险
5．项目运营风险
七、典型案例解析
课程全程贯穿相关典型案例，公寓案例则有泊寓、冠寓、新派、魔方、自如等多个全国一二线公寓品牌。
